ANKARA-BHA
Türkiye genelinde gayrimenkul satışları 2025 yılının ilk iki ayında büyük bir ivme kazandı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan satışlar, ocak ve şubat aylarında toplamda 471 bin 694’e ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü.
Ocak ayında gerçekleşen satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 artışla 238 bin 938’e yükselirken, şubat ayındaki satışlar ise yüzde 7 oranında artarak 232 bin 756 seviyesine çıktı. Yılın ilk iki ayı birlikte ele alındığında, satışların geçen yıla kıyasla yüzde 13,2 oranında arttığı kaydedildi.
Önceki yılların ocak-şubat dönemleri incelendiğinde, en yüksek satış adedi 2023 yılında 419 bin 894, 2020 yılında ise 418 bin 414 olarak gerçekleşmişti. 2025 yılı itibarıyla bu rakamın 471 bin 694’e ulaşması, sektörde tarihi bir rekor olarak kayıtlara geçti.
Gayrimenkul talebini artıran faktörler
Sektör temsilcilerine göre, özellikle konut fiyatlarının reel bazda gerilemesi ve amortisman sürelerinin düşmesi, yatırımcıların gayrimenkule yönelmesine neden oldu. Geçen yılın ikinci yarısından itibaren başlayan talep artışı, 2025’in ilk aylarında da hız kesmeden devam etti.
Yatırımcılar, altın, döviz ve Kur Korumalı Mevduat (KKM) gibi yatırım araçlarından elde ettikleri kazançları gayrimenkule yönlendirme eğiliminde. Ayrıca, faiz indirimlerinin beklendiği bir dönemde, vatandaşların yatırımlarını hızlandırdığı belirtiliyor.
Tapu harç gelirlerinde büyük artış
Rekor seviyeye ulaşan gayrimenkul satışları, tapu harç gelirlerine de olumlu yansıdı. 2025 yılının ilk iki ayında tapuda 3 milyon 208 bin 31 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemler arasında satışlar 472 bin, ipotek işlemleri 229 bin, intikal 73 bin, düzeltme 21,4 bin, kamulaştırma 11,4 bin, ayırma 9,7 bin ve birleştirme 4,8 bin olarak kaydedildi.
Bu yoğun hareketlilik, tapu harç gelirlerinde de dikkat çekici bir artış sağladı. Ocak-şubat döneminde tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri yüzde 73,3 oranında yükselerek 18 milyar 982 milyon liraya ulaştı.
Gayrimenkul sektöründeki bu hareketliliğin önümüzdeki aylarda nasıl devam edeceği merak konusu olurken, yatırımcıların sektöre ilgisinin süreceği öngörülüyor.
